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記者陳佩儀／台北報導

高雄市鹽埕區的九龍大樓近期被掛上白布條，黑色大字寫著「本棟兇宅近期舉辦超渡法會，祈渡眾多亡靈」，再度掀起該大廈29年前的一起24死縱火案，許多靈異故事也陸續傳出，甚至有人說晚上會聽到洋娃娃的哭泣聲。對購屋者來說，最擔心的莫過於買到凶宅，尤其是中古屋買賣，究竟該如何避免買到凶宅呢？事前有些功課一定要做好。

▲對購屋者來說，最擔心的莫過於買到凶宅，尤其是中古屋買賣，究竟該如何避免買到凶宅呢？事前有些功課一定要做好。（圖／翻攝東森新聞）

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，大型房仲業者都設有凶宅資料庫，可以直接尋求幫忙，或是自行上網搜尋關鍵字：「路名 自殺」、查詢有關自殺、輕身的舊新聞，以及實地向物件附近開業較久的小店、大樓管理員查訪，甚至向鄰居、當地警察探聽等，這些都是能夠自行防範的招術。

不過，徐佳馨也說，通常當地警察會因個資問題難以得到消息，而網路上的凶宅網資訊也不盡齊全，因此最直接的方式還是詢問前屋主，另外，如果真的要確保沒有凶宅的情況，直接買新成屋也是另一項選擇。

東森房屋法務稽核賴文仁則表示，新版「不動產說明書應記載及不得記載事項」上路後，規定建物「專有部分」在產權持有期間，是否發生過凶殺、自殺或其他非自然死亡情形，如果有就要寫清楚，且不動產經紀人必須盡調查義務，屋主也要善盡告知義務。

但賴文仁也說，不動產說明書沒記載不代表百分百不是凶宅，因為只要買賣過戶一次，最新屋主持有期間無意外發生，不動產說明書就不會記載，有「過戶即漂白」的疑慮。

賴文仁說，買方如果想知道，房屋在前二手甚至更早前是否為凶宅，除了屋主或房仲主動良心告知外，恐怕只能透過上凶宅網查詢、翻閱過去歷史報紙、資料或向左鄰右舍打聽。不過他也說，凶宅調查是房仲最低調查義務，一般仲介基於道德因素，在可得知是凶宅的情形下都會告訴買方，民眾無需過度驚慌。

凶宅買賣常見4狀況

狀況1：

A在持有期間發生非自然死亡情形→委託房仲賣→屋主有告知凶宅義務、房仲也應盡查證義務→轉手給B→B委託房仲賣→屋主、房仲無告知或查證凶宅義務，C發現是凶宅，A、B及房仲都不須負法律責任。

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A在持有期間發生非自然死亡情形→無透過仲介賣給B，但有告知是凶宅→B委託房仲賣→B有告知凶宅義務、房仲也盡查證義務→轉手給C→C委託房仲賣→屋主、房仲無告知或查證凶宅義務，未來D發現是凶宅，A、B、C與房仲皆無須負法律責任。

狀況3：

A在持有期間發生非自然死亡情形→無透過仲介賣給B且無告知是凶宅→B委託房仲賣→房仲盡查證義務→B發現為凶宅→可向屋主A求償。

狀況4：

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